Erkend vastgoedmakelaar als uw coach
Uw woning zelf verkopen.
Zonder commissie.
Mét de juiste begeleiding.
100% controle. 0% makelaarscommissie.
Een traditionele makelaar kost u 3,63% incl. BTW op de verkoopprijs. Op een woning van €300.000 is dat €10.890 incl. BTW. Karl Roelstraete begeleidt u als erkend vastgoedmakelaar door het volledige verkooptraject — voor een vaste prijs van €2.420 incl. BTW.
Zelf verkopen is slim. Maar niet zonder begeleiding.
De wetgeving rond vastgoedverkoop in België wordt elk jaar complexer. Een verkeerd document, een ontbrekend attest of een fout in de advertentie kan leiden tot boetes, vertraging of zelfs een nietige verkoopovereenkomst.
Zelf Vastgoed Verkopen combineert het beste van twee werelden: u behoudt de volledige controle en bespaart de commissie — terwijl Karl Roelstraete als ervaren vastgoedmakelaar u op elk moment begeleidt.
Van eerste gesprek tot ondertekend compromis
Vijf stappen. U doet het zelf. Karl begeleidt u op elk moment.
Alles wat u nodig hebt. Niets wat u niet nodig hebt.
Eén vaste prijs voor de volledige begeleiding van uw verkooptraject. Geen percentage op de verkoopprijs. Geen verrassingen achteraf. U weet vooraf exact wat u betaalt.
Plan uw gratis gesprek →Zelf verkopen met coach vs. traditioneel makelaar
Op een woning van €300.000 bespaart u gemiddeld €8.470 incl. BTW.
| Zelf Vastgoed Verkopen | Traditioneel makelaar | |
|---|---|---|
| Kostprijs | € 2.420 vast incl. BTW | € 10.890 incl. BTW (3% + 21%) |
| Controle over de verkoop | ✓ Volledige controle | ✗ Makelaar beslist |
| Professionele begeleiding | ✓ Erkend makelaar als coach | ✓ Makelaar regelt alles |
| Transparantie over prijs | ✓ Vaste prijs vooraf | ✗ % op verkoopprijs |
| Juridisch waterdicht dossier | ✓ Inbegrepen | ✓ Inbegrepen |
| Digitale handtekening (itsme) | ✓ Via Nitro Sign | Afhankelijk van kantoor |
| Besparing op €300.000 woning | ± € 8.470 incl. BTW | € 0 |
Niet een platform. Een coach.
Sommige platformen laten u uw woning zelf verkopen — maar laten u ook alleen. Dat is het verschil met Zelf Vastgoed Verkopen.
Karl Roelstraete
Als erkend vastgoedmakelaar in de regio Zuid-West-Vlaanderen begeleid ik al jarenlang eigenaars en kopers bij vastgoedtransacties. Ik ken de lokale markt, de wetgeving en de valkuilen — van binnenuit.
Met Zelf Vastgoed Verkopen breng ik die kennis rechtstreeks naar u. Niet als tussenpersoon die commissie opstrijkt, maar als coach die u stap voor stap begeleidt. U verkoopt. Ik bewaak de kwaliteit.
Alles wat u wil weten
Klaar om uw woning
zelf te verkopen?
Plan een gratis gesprek van 15 minuten met Karl. Hij beoordeelt uw situatie, beantwoordt al uw vragen en legt uit hoe het traject eruitziet. Geen verplichtingen.
Of stuur een e-mail naar info@zelf-vastgoedverkopen.be
Privacybeleid, voorwaarden & cookies
Privacybeleid
Versie 1.0 — juli 2026
Verwerkingsverantwoordelijke
Karl Roelstraete, erkend vastgoedmakelaar (BIV 507921), handelend onder KaRo Invest BV.
Kapellestraat 59, 8552 Zwevegem — BE 0750.477.518
E.mail: info@zelf.vastgoedverkopen.be — Telefoon: +32 477 40 96 30
Welke gegevens verzamelen wij, en waarom?
Via het contactformulier op deze website verzamelen wij: naam en voornaam, e.mailadres, telefoonnummer, postcode van het pand en het type onroerend goed. De rechtsgrond is de uitvoering van een (pre)contractuele relatie (Art. 6.1.b AVG). Wij bewaren deze gegevens maximaal 12 maanden na het laatste contact.
Via de dienstenovereenkomst zelf verwerken wij aanvullende gegevens die noodzakelijk zijn voor de uitvoering van de dienst: adresgegevens van het pand en attest.informatie (EPC, asbest, elektriciteit). De rechtsgrond is de uitvoering van de overeenkomst (Art. 6.1.b AVG). Bewaartermijn: 7 jaar, een wettelijke boekhoudkundige verplichting.
Uw rechten
U heeft recht op inzage, correctie, verwijdering, overdraagbaarheid en bezwaar. U oefent deze rechten uit via info@zelf.vastgoedverkopen.be. U heeft eveneens het recht een klacht in te dienen bij de Gegevensbeschermingsautoriteit (www.gegevensbeschermingsautoriteit.be).
Verwerkingsregister
Als verwerkingsverantwoordelijke houdt Karl Roelstraete een intern register bij conform Art. 30 AVG, beschikbaar op verzoek van de Gegevensbeschermingsautoriteit.
Algemene voorwaarden
Versie 1.0 — juli 2026
1. Toepassingsgebied
Deze voorwaarden gelden voor elk bezoek aan zelf.vastgoedverkopen.be, uitgebaat door Karl Roelstraete (KaRo Invest BV, BE 0750.477.518). Ze regelen het gebruik van de website zelf, los van de afzonderlijke dienstenovereenkomst die een klant ondertekent bij effectieve coaching.
2. Aard van de dienstverlening
Karl Roelstraete treedt bij deze coachingdienst niet op als bemiddelaar of tussenpersoon, maar als coach die de eigenaar begeleidt bij een verkoop in eigen beheer. Informatie op deze website is algemeen van aard en vormt geen juridisch, fiscaal of notarieel advies voor een specifieke situatie.
3. Aansprakelijkheid
Ondanks de zorg besteed aan de inhoud van deze website, kunnen typfouten, verouderde gegevens of onvolledigheden voorkomen. Karl Roelstraete is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van informatie op deze website, behoudens in geval van opzet of grove fout.
4. Intellectuele eigendom
Alle teksten, het logo, de huisstijl en de opmaak van deze website zijn eigendom van Karl Roelstraete. Overname zonder voorafgaande schriftelijke toestemming is niet toegestaan.
5. Toepasselijk recht
Op deze voorwaarden is uitsluitend Belgisch recht van toepassing. Bij een geschil zijn de rechtbanken van het arrondissement West.Vlaanderen bevoegd.
6. Wijzigingen
Deze voorwaarden kunnen worden aangepast. De meest recente versie staat steeds op deze pagina.